Стратегические инициативы Президента РФ
  • Фамилия
    Имя
    Отчество
    Электронная почта
    Страна, регион, район Тверской области
    Адрес (почтовый)
    Телефон
    Вопрос/Обращение
    Загрузить файл:
     
    Я согласен на обработку моих персональных данных 
    при подготовке ответа



     
Написать письмо
Туристический портал Тверской области
Государственные услуги

Версия для слабовидящих
Контакты
Версия для печати
информация для участников долевого строительства
Информация для участников долевого строительства

Памятка при заключении договора долевого участия!


Долевое строительство: Как это работает и в чем его преимущества?  Покупка квартиры в строящемся доме долгое время считалась рискованным предприятием. Хотя вложение средств в недвижимость на этапе строительства позволяло значительно сэкономить по сравнению с покупкой готовой квартиры, такой вариант означал множество рисков для дольщика, главный из которых — банкротство девелоперской компании, замороженное строительство и невозможность вернуть деньги. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в законодательство, которые ужесточают требования к застройщику и защищают права дольщика. Подробно как работает долевое строительство сегодня и в чем преимущества такого способа приобретения жилья читайте пройдя по ссылке.



Памятка потенциальному участнику долевого строительства


 

С 1 июля 2019 года в Российской Федерации привлечение денежных средств от граждан возможно только с использованием эскроу-счетов, предназначенных для хранения денежных средств граждан на период строительства объекта. На каждого участника долевого строительства заводится отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ является трехсторонним договором — застройщик, участник долевого строительства и банк. Деньги со счета передаются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию.

В чем польза для участника долевого строительства:

- в случае банкротства застройщика средства возвращаются участнику долевого строительства;

- застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;

- покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;

- после того как объект недвижимости будет сдан, деньги с эскроу пойдут на погашение кредита.

При этом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 разработаны и утверждены критерии, учитывающие степень готовности МКД и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, которым должны соответствовать проекты строительства, по которым привлечение средств граждан было начато до 1 июля 2019 года и завершение строительства которых возможно по «старым правилам», то есть когда застройщик напрямую получает деньги от участника долевого строительства.

Информация о застройщиках, работающих по «старым правилам», размещена на сайте Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций (минконтроль.тверскаяобласть.рф) во вкладке «контроль в сфере долевого строительства» (результаты деятельности).

Обращаем внимание, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке!!! КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНА уплата наличными денежными средствами!!!! Внесение денежных средств за бронирование, намерения НЕ ДОПУСТИМО!!!

Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций информирует о возможных «серых» схемах привлечения денежных средств граждан для строительства объектов МКД.

Будьте предельно внимательны при заключении договора и помните, что приобретение объектов строительства в рамках Федерального закона
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) гарантирует Вам защиту ваших прав и интересов. Возникли сомнения? Обратитесь в Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций, либо в юридическую фирму для консультации.

Возможные варианты «серых» схем:

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Указанный договор, как правило, заключается в отношении уже построенного жилья. В этом случае по договору можно внести предоплату. Однако в отношении строящегося объекта МКД заключение такого договора возможно только без привлечения денежных средств, поскольку это запрещено Законом № 214-ФЗ.

    2 .Предварительный договор участия в долевом строительстве (договор бронирования, договор о намерениях)

Может быть заключен на стадии строительства. Вместе с тем, по данному договору также запрещено привлечение денежных средств граждан, то есть принятие от них авансов, предварительных оплат и других форм платежей. Данный вид договора не подлежит государственной регистрации, поэтому не защищает будущего участника долевого строительства от двойных продаж одного и того же объекта строительства.

  3. Договор инвестирования

Договор не подлежит государственной регистрации, поэтому не защищает будущего участника долевого строительства от двойных продаж одного и того же объекта долевого строительства. Заключение такого вида договора возможно только между юридическими лицами.

ВАЖНО!!!

Заключение с гражданами вышеуказанных договоров запрещено законом. Указанные схемы применяются застройщиками для ухода от государственного контроля за долевым строительством. Еще одной причиной заключения подобных договоров является отсутствие у застройщика полного пакета разрешительной документации на строительство.

При заключении вышеуказанных договоров ответственность несут непосредственные участники сделки. При этом, в случае включения объекта в единый реестр проблемных объектов основания для возмещения денежных средств или получение объекта долевого строительства по вышеуказанным договорам отсутствуют.

О фактах нарушения застройщиками действующего законодательства просим сообщать по телефону 49-37-98, либо на адрес электронной почты mokf@tverreg.ru (с указанием наименования застройщика, адреса строящегося объекта, предлагаемые варианты покупки и т.д.).

Обращаем внимание, что предложения агентств недвижимости заключения подобного рода договоров (договоров бронирования, намерения и т.д.) с внесением предварительной оплаты, размещенные в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» также противоречат действующему законодательству. 







 

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 2 квартал 2019 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 1 квартал 2019 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 4 квартал 2018 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 3 квартал 2018 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 2 квартал 2018 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 1 квартал 2018 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 4 квартал 2017 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 3 квартал 2017 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 2 квартал 2017 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 1 квартал 2017 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 4 квартал 2016 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 3 квартал 2016 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 3 квартал 2015г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 2 квартал 2015г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 1 квартал 2015г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 4 квартал 2014г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 3 квартал 2014г.