В соответствии с изменениями, внесенными в статью 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций, как орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, наделено полномочиями по проведению проверок при строительстве (реконструкции) объектов, указанных в части 2 статьи 49
ГрК РФ, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Предметом данных проверок являются нарушения при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки муниципальных образований, документацией по планировке территории предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных ГрК РФ, другими федеральными законами.

Как показала практика, собственники земельных участков начинают строительство без уточнения границ земельного участка, что приводит к нарушениям градостроительного законодательства. Как правило, это несоблюдение минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство здания, строения, сооружения.

Выявленные в ходе государственного строительного надзора нарушения градостроительного законодательства по объектам, указанным в части 2 статьи 49 ГрК РФ, Министерство в соответствии с требованием части 6.2 статьи 54 ГрК РФ направляет в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования Тверской области уведомление о выявлении самовольной постройки, что может повлечь в соответствии с частью 2 статьи 55.32 ГрК РФ принятие органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки.

В связи с изложенным Министерство предлагает застройщикам земельных участков, во избежание возможных негативных последствий, до начала строительства или реконструкции жилого или садового дома, а также иных объектов, уточнять границы земельного участка, на котором планируется строительство, с привлечением кадастрового инженера.