Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ
22 сентября 2017
170000, г. Тверь, ул. Комсомольский проспект д. 4/4
тел.: (4822) 49-34-98
факс: (4822) 39-44-17
email: mokf@web.region.tver.ru
Информация для участников долевого строительства
Дополнительная информация

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 1 квартал 2017 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 4 квартал 2016 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 3 квартал 2016 г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 3 квартал 2015г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 2 квартал 2015г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 1 квартал 2015г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 4 квартал 2014г.

Сведения о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Тверской области с привлечением  денежных средств участников долевого строительства 3 квартал 2014г.

 

Вниманию участников долевого строительства!


ПАМЯТКА участникам долевого строительства домов группы компаний «СУ-155» о необходимых действиях по оформлению права собственности на квартиры

Форма заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений (Лидер)

Форма заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений (Су-155)

В связи с введением в отношении застройщиков АО «СУ-155» и ООО «Лидер» процедуры наблюдения в рамках рассмотрения дела о банкротстве Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций информирует участников долевого строительства о следующем.

Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения, а также о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства размещаются на официальном сайте газеты "Коммерсантъ". В сообщении указываются в том числе сведения об арбитражном суде, в производстве которого находится дело о банкротстве, номер дела, дата введения процедуры банкротства, наименование процедуры банкротства, Ф.И.О. и адрес арбитражного  управляющего.

Арбитражный  управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении и о возможности предъявления участниками строительства требований (п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ).

Наблюдение - первая процедура банкротства. Эта процедура применяется с целью обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов. Законом установлен 30-дневный срок, в течение которого кредиторы вправе заявить через суд свои требования к должнику.

Особенности отсчета и применения данного срока:

- отсчет начинается с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" дал следующие комментарии по данному поводу: срок для заявления требований кредиторов исчисляется с даты опубликования сведений о введении соответствующей процедуры банкротства, а такой датой следует считать день публикации информации в официальном печатном издании (газета "Коммерсантъ");

- указанный срок будет считаться соблюденным, в частности, если кредитор сдаст почтовое отправление, содержащее его требование, в организацию связи или отправит документы в электронном виде в установленном порядке в арбитражный суд до 24 часов последнего дня соответствующего срока.

Участники строительства, не успевшие подать заявление в арбитражный суд и не включенные в один из двух реестров (реестр денежных требований и реестр требований о передаче жилого помещения), рискуют остаться и без денег, и без квартиры. Продление этого срока рассматривается судом в каждом конкретном случае отдельно и возможно в случаях, когда доказаны объективные причины пропуска срока.

Для того чтобы участнику долевого строительства предъявить свои требования к должнику в рамках дела о банкротстве, необходимо:

1) оформить письменное заявление с требованиями кредитора (форма заявления подготовлена и размещена на сайте АКБ «Российский капитал» (ПАО) на странице http://www.roscap.ru/su_155);

2) приложить к заявлению документы-основания предъявляемого требования (договор долевого участия, предварительный договор, доказательства оплаты и т.п.);

3) направить копию заявления должнику, арбитражному управляющему, другим заинтересованным лицам и представить доказательства направления в суд;

4) с соблюдением установленных сроков подать заявление в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве должника.

Заявление подписывается гражданином, являющимся участником долевого строительства по договору ДДУ, либо представителем по доверенности, выданной таким гражданином.

В соответствии с правилами ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если договор долевого участия заключен с множественностью лиц на стороне участника долевого строительства, заявление может подаваться совместно.
Оказание правовой помощи в рамках действующего законодательства осуществляется отделом контроля и надзора в области долевого строительства, тел. 49-37-98, каб. 321а, 3 этаж

 

Вниманию участников долевого строительства!

Закон допускает только три формы привлечения денежных средств граждан для строительства:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска застройщиком, имеющим разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке, жилищных сертификатов, закрепляющих право граждан на получение от застройщика жилых помещений;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

   Договор долевого участия страхует граждан от «двойных» продаж. Поскольку оплата производится после государственной регистрации договора, одну и ту же квартиру невозможно продать нескольким людям.

Договор долевого участия предполагает целевое  использование средств, то есть деньги, привлеченные на строительство дома, не могут быть направлены застройщиком на другой объект. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прописывает пошаговую инструкцию, как правильно заключить договор.

         В договоре должны содержаться следующие условия:

- определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (точная дата или окончание квартала);

- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект капитального строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств.

         При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

         Необходимо помнить, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации. Поэтому оплачивать его следует только после государственной регистрации.

         Обращаем Ваше внимание, что заключение предварительного договора с застройщиком в счет оплаты будущей квартиры, либо привлечение застройщиком денежных средств граждан на иных основаниях до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является нарушением порядка привлечением денежных средств граждан, за что Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.».

 


Вниманию участников долевого строительства!

   Права участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) при нарушении застройщиком условий договора долевого участия в строительстве, касающихся передачи объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве.

Частью 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Закона о долевом строительстве регламентировано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

   

Вниманию участников долевого строительства!

Обязательные условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) которые должны содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Объект определяется на основании проектной документации и представляет собой копию поэтажного плана строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, на которой указаны конкретные помещения подлежащие передаче участнику долевого строительства;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В качестве срока может быть указана точна календарная дата либо окончание квартала;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре указанных условий, такой договор считается незаключенным.

Дополнительно отмечаем, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации. Оплата по договору допускается только после его государственной регистрации. Заключайте договор только с самим застройщиком объекта строительства».